¿Qué es el depósito de garantía y cuál es su función legal?
El depósito de garantía es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al arrendador al inicio del contrato. Su función es respaldar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario: principalmente, cubrir daños al inmueble más allá del desgaste natural y garantizar el pago de servicios pendientes.
El Código Civil Federal no establece un monto máximo ni mínimo para el depósito. Lo deja a la libre voluntad de las partes. Esto significa que legalmente puedes pedir lo que quieras, pero la práctica y los códigos civiles estatales — especialmente el de la CDMX — sí establecen criterios.
¿Cuánto puedes pedir legalmente?
No hay tope legal federal, pero aquí está la realidad práctica por tipo de inmueble:
| Tipo de inmueble | Práctica común | Máximo recomendado |
|---|---|---|
| Casa habitación sin muebles | 1 mes de renta | 2 meses |
| Departamento amueblado | 1–2 meses de renta | 2 meses |
| Inmueble comercial | 2–3 meses de renta | 3 meses con justificación |
| Inmueble de alto valor (>$30K/mes) | 2 meses + inventario valorizado | 3 meses |
Cuándo y cómo debes devolver el depósito
La obligación de devolver el depósito nace cuando el inquilino entrega el inmueble en las condiciones pactadas. El plazo para la devolución debe estar especificado en el contrato; si no lo está, los tribunales han aplicado criterios de entre 5 y 30 días hábiles tras la entrega.
- Realiza una revisión del inmueble con el inquilino presente al momento de la entrega.
- Documenta el estado con fotos y video con fecha y hora visible.
- Compara con el inventario firmado al inicio del contrato.
- Entrega el desglose por escrito de cualquier descuento que apliques.
- Devuelve el remanente dentro del plazo pactado en el contrato.
Qué puedes descontar del depósito (y qué no)
| Sí puedes descontar | No puedes descontar |
|---|---|
| ✓ Daños físicos al inmueble más allá del desgaste normal | ✗ Pintura desgastada por uso normal |
| ✓ Renta pendiente de pago | ✗ Mejoras que aumentan el valor del inmueble |
| ✓ Servicios (luz, agua, gas) pendientes de pago | ✗ Desgaste natural de pisos o paredes |
| ✓ Limpieza extraordinaria si el inmueble se entrega sucio | ✗ Reparaciones de mantenimiento ordinario |
| ✓ Reposición de muebles o electrodomésticos dañados (inventariados) | ✗ Daños causados por caso fortuito o fuerza mayor |
Preguntas frecuentes
¿El depósito genera intereses a favor del inquilino?
La ley no obliga al arrendador a pagar intereses sobre el depósito salvo que así se pacte en el contrato. Si quieres evitar reclamaciones, especifica en el contrato que el depósito no genera intereses.
¿Puedo usar el depósito para pagar el último mes de renta?
Solo si el contrato lo permite expresamente. Si el contrato dice que el depósito es exclusivamente para garantizar daños, el inquilino debe pagar el último mes normalmente y esperar la devolución del depósito tras la revisión del inmueble.
¿Qué pasa si el arrendador no devuelve el depósito?
El inquilino puede demandar la devolución ante el Juzgado Civil. Si el arrendador no tiene facturas o evidencia de los daños que justifiquen la retención, el juez ordenará la devolución más posibles daños y perjuicios.
¿Puedo pedir depósito y aval al mismo tiempo?
Sí, son garantías independientes. El depósito responde por daños físicos al inmueble; el aval responde por falta de pago de renta. Muchos arrendadores exigen ambos, lo cual es legal siempre que se especifique en el contrato.